对于我市不动产登记遗留问题处置相关情况报告（2022年）

下面是小编为大家整理的对于我市不动产登记遗留问题处置相关情况报告（2022年）,供大家参考。

　关于我市不动产登记遗留问题相关情况的报告

　 我市于 XX 年 XX 月 XX 日启动不动产统一登记工作，运行半年多以来，不动产统一登记工作基本实现了秩序正常，达到了平稳过渡的预期目标。但是，在不动产权证办理过程中遇到了一些遗留问题，现将相关情况报告如下：

　一、基本情况 我局在推动全市不动产权证办理过程中遇到了一些办证遗留问题，涉及类型多、范围广、时间跨度较长，群众要求办证意愿强烈，并不断来信、来访反映问题，引发社会不稳定因素。我市不动产权办理遗留问题主要集中在商品房分户、征地拆迁安置房等方面，根据项目类型不同，引起的原因也各不相同，需要深入研究、分类梳理化解。

　二、我市产权办理存在的主要问题 （一）商品房办证存在的问题。购房人向房地产开发商购买商品房后，按照购房合同约定，一般情况下开发商应在 2-3 年内为购房人办理分户产权证，实际情况中，有部分开发商因自身原因，一直未申请办理分户产权证，严重侵害了群众合法权益，经分析，开发商未申请办证的主要原因如下：

　一是开发商因经营不善破产倒闭，公司人员逃逸失联，导致群众不能正常办理产权证，例如XX、XXX等； 二是因开发商陷入经济纠纷、

　债务纠纷、产权被查封等原因，开发商不愿意或无能力主动为小区业主办理产权证，例如 XXX、XXXX 等； 三是因开发商建设项目涉及规划用途调整、土地权属调整、出让金未缴清等原因不能正常办证，例如 XXX、XXX、XXX 等。

　（二）征地拆迁安置房办证存在问题。经统计，全市涉及征地拆迁安置小区共XX个，其中已办理总证XX个，未办理XX个，主要问题集中在以下几类：

　一是土地权属不明确，我市部分安置小区土地权属不具备国有性质条件，有些还属于集体土地，如 XX； 二是征地手续不完善，“下清”工作未完成，如XX； 三是部分安置小区未完成综合竣工验收，相关资料手续不齐，如 XXX 等； 四是国有平台公司作为安置小区建设业主，因资金使用量大，将项目土地抵押融资或将出让金挂账处理，导致无法办理产权证。

　三、处理建议及措施 （一）商品房项目办证。针对商品房分户办证问题，可从以下几方面着手解决：

　一是积极引导小区购房业主进行诉讼，通过司法途径解决问题； 二是政府职能部门主动作为，督促、指导开发商完善规划用途调整、土地权属调整相关手续，及时补交土地出让金； 三是针对群众反映强烈、情况复杂的小区办证问题，由市政府及时召开协调会，采取“一事一议”的方式集体研究，制定办证方案，妥善解决； 四是今后应通过部门联

　动，加强房地产项目的土地供应、开发建设及销售备案各环节的监管，避免形成新的办证遗留问题。

　（二）征地拆迁安置房办证。在安置房办证过程中，针对各类不同的问题，可采取不同的措施分类化解：

　一是土地权属不明的，可通过土地确权、现状报征及使用存量土地批文等方式予以解决； 二是“下清”未完成小区，拟定先行办证方案报市政府专题研究决议，同时由市财政统筹安排资金，分批实施“下清”工作； 三是未完成综合竣工验收的项目，由辖区乡镇牵头梳理情况、整理资料，由规划、建设、房管等部门配合，尽快完善相关手续； 四是土地存在抵押融资、出让金挂账的项目，由项目业主单位（相关平台公司）做好资金筹措准备、制定还款计划、拟定办证时间表，尽快解除抵押手续、缴清出让金，目前确实不能解除抵押的，业主单位应积极协调抵押权人，由抵押权人出具同意办理分户产权证的意见函。