首个民间资本建筑巨擘跃现京城

2007年12月6日，人们期待已久的鸿篇巨制，集结三大华人男星李连杰刘德华金城武与女星徐静蕾的(投名状)，在“盘古大观”的独家冠名赞助下，举行了隆重的首映新闻发布会，与此同时，世界顶级名宅。盘古大观第一个投名状鉴藏体验馆亦举办了全球揭幕盛典。

在奥运临近中国经济飞速发展的背景下，中国建筑史上的经典之作盘古大观携手中国电影史上的百年巨制《投名状》，无疑象征着盛世中国的创造活力以及中国传统文化的强势崛起。

盘古大观缘何联姻《投名状》？盘古大观又有着怎样鲜为人知的内涵？近日，《楼市》对该项目的操盘手刘宝增进行了独家专访以期揭开盘古大观的神秘面纱。

中国房地产界的“头名状”

2007年12月10日古都北京迎来了八冬以来的第一场雪。皑皑白雪中屹立于中轴线上的鸟巢水立方与龙形建筑盘古大观，比往日更增添了几分气宇轩昂。在盘古大观B座公寓21层，记者见到了盘古大观与《投名状》的月下老人北京盘古氏投资有限公司(以下简称盘古氏)副总经理刘宝增。

拥有多年海外生活工作经历的他1996年回国后便投身房地产行业，一直致力于高端地产的打造先后成功操盘的知名项目包括恒基中心现代盛世大厦南银大厦等。当记者问及缘何加盟盘古氏时刘的回答淡定且不失坚毅。

盘古大观这个项目非常特殊，客观地讲，接手该项目无论是对我个人的操盘能力还是对我的职业生涯，都是非常大的挑战。我希望在自己的人生当中留下一个更光辉的篇章。因为没有什么工作，能比接手盘古大观更能激发我内在的动力。刘宝增说。

如其所言刘宝增正是凭借这份激情和信念，在短短两星期内实现了与《投名状>的联姻。

纵观近年的国产大片，无论是(十面埋伏》还是《满城尽带黄金甲》，其首映礼都是中国移动中国电信这些国家控股的超大型企业赞助，而非地产开发商，那么“盘古大观”缘何对《投名状》情有独钟？(投名状)与盘古大观虽所在领域不同但却有共同的灵魂。《投名状》是中国百年电影史上，投资最大的一部电影，而盘古大观是中国百年建筑史中，最有创造力最有艺术价值的房地产项目。刘宝增回顾道。

也正因如此双方达成了共识。“我们希望今天联手《投名状》，明天地产创头名。而中影则致力于将《投名状》打造成电影界的盘古大观。”刘宝增进而介绍。

有了共同的理念志向才有了2007年12月6日《投名状》与“盘古大观”携手走过红地毯的光辉时刻，和众演艺巨星齐聚堂的无限星光。《投名状》首映礼的璀璨夺目，盘古大观的震撼揭幕，令到场的地产界人士赞叹不已。在此之前还没有一个房地产项目将一个大片所有剧组成员请到现场。盘古大观联手《投名状》可谓史无前例。更何况是在两个星期内，完成了从洽谈合作到执行的所有事宜。盘古氏的超凡实力,由此可见一斑。《投名状》首映礼现场，某地产老总发出如此感叹。

盘古大观联姻《投名状》的佳话固然令人拍手称道，而事实上，了解“盘古大观”的地产业内人士无不知晓如上事实之于蕴含着中国五千年历史文化，在中国房地产史及建筑史上创下诸多。唯一的盘古大观项目本身而言也仅仅是冰山角。

国建筑史上的“盘古大观”

纵观北京乃至全国较有影响力的建筑，十有八九都是外国建筑师的杰作。所以无论是建筑外形还是理念，都“洋味”十足。紧临西式建筑奥运场馆——鸟巢水立方的“盘古大观”缘何定位于极具中国风的龙形建筑多少有些令人不解。

提及该项目的定位，需追溯到开发商拿地伊始。“该项目拿地之初的产品定位就是非常标准的五A级写字楼，高档公寓和酒店。但拿地后不久，北京申奥成功了。”刘宝增向记者介绍，当时我们便想地处中轴龙脉，又与中国举办千年盛事的奥运场馆为邻，作为一个热爱中国传统文化并拥有强烈社会责任的开发企业，我们应该将产品打造成与奥运理念奥运精神以及整个奥运区域相匹配的建筑物。

观念的转变，令当时的盘古大观不得不面临一个难题即选择什么样的建筑师来打造项目？当时我们跟十几位世界知名建筑师进行过沟通觉得很多西方的建筑师的设计理念，很难与我们自己想要表达的理念相契台。最终决定邀请我国台湾籍华人建筑师李祖原先生。建筑界素有东李西贝之说，东方的建筑设计泰斗即李祖原，西方是贝聿铭。我们相信李祖原大师，会用中国自己的建筑语言向世界展示我们的建筑。

中国奥运龙脉上第一个宏伟的龙形建筑由此萌生。“盘古大观”总占地39360万平方米，总建筑面积42万平方米。整个“巨龙”由南向北分别是龙头(超五A级写字楼)龙身(三栋国际顶级公寓)龙尾《七星级酒店》。而之所以将产品打造成龙形建筑　方面因为龙代表着中国传统文化的精气神儿；另方面考虑到建筑与奥运场馆，奥运区域的和谐共生。

首先，建筑和谐。亲临“盘古大现”现场便可发现与项目仅一路之隔的奥运场馆鸟巢水立方全部是纳入高科技的现代建筑，而放眼。盘古大观西边旧楼林立略显杂乱。因此，“盘古大观”的宏伟呈现在视觉上起到了遮挡的作用。2008年奥运会期间来自世界各国的游人，既能够欣赏奥运区域大环境鸟巢水立方盘古大观三大建筑的宏伟之美又能通过盘古大观体味中国传统文化的伟大。

另一方面，鸟巢水立方属西式建筑而水立方的南侧即中国千年古迹娘娘庙。因此如若没有东方建筑盘古大观的出现奥运区域建筑风格便显得不甚和谐。

其次，环境和谐。盘古大观地处中轴龙脉又毗邻鸟巢国家森林公园。而国家森林公园中设计有占地122公顷的奥运龙湖。因此，从整个奥运区域的环境出发取龙吟水凤还巢之说于是将整个建筑设计成龙形。与奥运龙湖不同的是盘古大观龙头朝南而奥运龙湖龙头朝北，如此设计同样是考虑到奥运大环境的和谐。

龙的外形以及与整个奥运区域的和谐共存缔造了盘古大观这个极具中国文化韵珠的案名。几乎所有到过我们项目的人，进到公寓内不是看格局看装修而是首先看窗外的壮丽景观。那是因为放眼中国乃至世界，虽然有很多以景观为亮点的豪宅但其景观往往有定局限，在屋内所有能看到的或许是片高尔夫球场一片湖面亦或一座山但有谁家的窗外，能180度地看到中国举办千年盛事的奥运全部的景观只有在中国在北京在盘古大观。如果夸张点讲，即盘古大观拥有自盘古开天地以来中国从未拥有过的景观。　刘宝增如是阐释。当然在世人眼里，它不仅是中国建筑界的奇观更是中国房地产界乃至全世界的奇观。

融汇“东魂西技”的建筑巨龙

“东魂西技” 顾名思义东方的灵魂西方的技术。这个在盘古大观项目宣传资料中颇为显眼的词汇看似简单，却包括。盘古大观项目所有的特色和亮点而这些特色和亮点无一例外在中国乃至世界均可堪称唯一。

亚洲第一长廊一龙廊。如若亲临盘古大观现场，首先被吸引的是举世无双的龙廊

设计。龙廊长411米进深13米挑高15米外围由66根高15米的龙柱和66个3米高的龙头整齐囝台气势恢弘。66个龙头全部由50吨重的花岗岩雕琢而成傲视东方似华夏儿女在观看中国的千年盛事又似中国的五千年历史文明在见证中国的光辉时刻。

世界唯一的空中四合院。盘古大观项目另一个大胆的创举即在三栋公寓的顶层分别设计有四套空中四合院。在功能设计上与中国传统四合院一脉相承。与传统四合院的设计理念不同的是，其一，传统四合院的围墙是实体墙而。盘古大观12席空中四合院的围墙，全部采用玻璃材质：其二，考虑到北京春，冬季节多风的气候特征四合院的顶棚采用了独特的天窗设计可自动闭合。

“选用琉璃主要是为了让空中四合院的景观视野更加开阔，但如此设计，我们可谓付出了巨大的成本代价。因为一个建筑用多少砖土多少玻璃基本是有定比例的如果打破其比例就必然要面临较大的技术难度比如其保温性抗风性抗震性都要达到极高的标准。刘宝增向记者坦言。

外飘28米的龙头。为了打造龙形使整个建筑更具龙的气质写字楼顶部的龙头设计为悬空外飘28米。在191米的高空使龙头外飘28米，其技术难度可想而知。

绝无仅有的空间尺度。曾几何时，某高档公寓31米的层高，令业界惊羡不已。如今，盘古大观公寓部分的标准层面为375米顶层为5米，酒店层高为42米写字楼为46米。即便是地下车库层高也达到51米。

如果不设计这么大尺度的层高可以想象又会有几万平方米的写字楼公寓和酒店面积出来而多出来这些面积自然能赢得更高的开发利润。这个账我们也会算但为什么还如此设计呢？主要原因即与项目整体的大气度相匹配。刘宝增说。

盘古大观的大尺度不仅体现在层高上还体现在其户型面积大窗设计和大会客厅设计等方面。据记者了解为保障高端居住人群的纯粹性，　盘古大观公寓所有户型面积均为618平方米。此外，所有的窗户均为超大面积设计为48×24米，180度的景观视野东可俯瞰鸟巢水立方及奥运匹克公园的51万棵成年树；西可远眺西山傍晚时分，还可欣赏落日溶金暮云合璧的壮美景观。不仅如此可容纳200人的大会客厅，更令人赞叹不已。《投名状》首映新闻发布会，便是在其样板房的会客厅中成功举办的。

电梯数量最多的写字楼。据刘宝增介绍盘古大观写字楼中共拥有31部电梯在目前国内写字楼中亦属唯。我们写字楼的目标客户定位于世界500强企业和国际知名金融机构。他们对电梯配置的要求极高，未来很多大企业都可以有电梯直达。

国内唯一的七星酒店。盘古大观的龙尾即最北侧的建筑定位于七星级酒店。为世界元首各国政要以及商业巨贾打造了270套豪华客房。其超高档的定位在国内可堪称唯一的一家酒店。该酒店未来将由香港七星酒店管理有限公司负责其整体运营。据悉，奥运期间该酒店部分房屋已与租客签订租赁协议　其租金高达1500—2000美金·间／天。

聚焦世界一线品牌的顶级商业。盘古大观五栋建筑的底部1－3层定位于聚焦世界一线品牌的顶级商业。总体量3万平方米。据悉目前由世邦魏理仕负责进行全球范围招商。

提及盘古大观的商业，有业内人士提出了这样的质疑外面的龙廊的遮挡不利于商业发展。对此刘宝增有自己独到的理解。他说，从外观来看龙廊的确使商业的展示面受到影响但换个角度考虑首先我们的商业不同于普通商业未来全部都是世界一线品牌那么它与外界之间应该有一个过渡缓冲，其次，未来在我们商业内消费的全部是世界高端人群因此他们在消费时应该有属于自己的空间，第三如果没有龙廊虽拥有较大的商业展示面，但却失去项目特色气度，其实并不利于项目的整体发展。

综上，盘古大观把东方之魂，西方之技可谓体现得淋漓尽致。由此足见，盘古大观所呈现出的龙的外形龙的气度和龙的精神。而更令人惊叹的是这一切的切竟出自民间资本之手。如此大手笔，在即将到来的奥运盛会之时，其必然用中国自己的语言向世界展示大国之魂大国之容大国之强。